Herramienta gratuita
Calculadora de rendimiento por propiedad para gestores profesionales
Introduce los ingresos, las rotaciones y los costes reales de una propiedad y obtén al instante su coste operativo mensual, su margen y el coste medio de cada rotación. Es la lectura que casi ningún PMS muestra y la que decide si una propiedad merece seguir en cartera.
Simulador
Simula el rendimiento operativo de una propiedad
Ajusta los valores de una propiedad representativa de tu cartera. El cálculo es orientativo y usa tus propios importes: no envía datos ni requiere registro.
- Ingresos mensuales de la propiedad (€)
- Rotaciones o limpiezas al mes ()
- Coste medio de cada limpieza (€)
- Mantenimiento e incidencias al mes (€)
- Suministros y reposición al mes (€)
- Horas de coordinación al mes (h)
La coordinación se valora a 18 € por hora como referencia media de mercado. Sustituye el importe por tu coste real cuando lleves los datos a ATRIO.
Por qué medirlo
Los ingresos por propiedad no explican el rendimiento real
Dos propiedades pueden facturar lo mismo y dejar márgenes completamente distintos. La diferencia casi nunca está en el precio por noche: está en cuántas rotaciones exige, cuánto se tarda en dejarla lista, cuánto se repone cada mes y cuántas incidencias genera.
Cuando esos costes viven en facturas sueltas, chats y hojas de cálculo, el gestor decide con intuición. La calculadora obliga a poner número a cada bloque operativo y a leer la propiedad como una unidad de negocio.
Puntos clave
- Coste operativo mensual por propiedad.
- Margen operativo en euros y en porcentaje.
- Coste medio de cada rotación.
- Impacto de la coordinación interna en el margen.
Cómo interpretarlo
Qué señales buscar en el resultado de la calculadora
Un margen operativo por debajo del 55 % suele indicar que la propiedad consume demasiada operación para lo que ingresa: estancias muy cortas, limpiezas caras, reposición constante o incidencias recurrentes.
Un coste por rotación muy alto frente a la media de tu cartera indica un problema de proceso, no de precio: checklists poco claros, desplazamientos, tiempos muertos o falta de material en la propiedad.
Puntos clave
- Compara el margen entre propiedades similares.
- Vigila el coste por rotación frente a tu media.
- Detecta propiedades con mantenimiento recurrente.
- Cuantifica el coste oculto de coordinar por mensajería.
Del cálculo al dato real
De la estimación manual al P&L automático por propiedad
La calculadora sirve para una foto puntual. En una cartera con varias propiedades y un equipo en campo, el objetivo es que ese número se calcule solo, cada mes, sin que nadie reconstruya nada.
ATRIO registra el coste en el momento en el que ocurre: cuando se cierra una limpieza, cuando se consume inventario en una rotación, cuando se resuelve una incidencia o cuando un trabajador imputa horas. El P&L por propiedad se construye con la operación real, no con estimaciones.
Puntos clave
- Costes capturados en la propia tarea.
- Consumo de inventario descontado por rotación.
- Horas de trabajo imputadas a la propiedad correcta.
- Comparativa de margen entre propiedades y periodos.
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Preguntas frecuentes
¿Qué datos necesito para usar la calculadora de rendimiento?
Los ingresos mensuales de la propiedad, el número de rotaciones, el coste medio de limpieza, el gasto de mantenimiento y suministros del mes y las horas que dedicas a coordinar esa propiedad.
¿La calculadora guarda o envía mis datos?
No. El cálculo se ejecuta en tu navegador, no requiere registro y no se almacena ni se envía ninguna cifra a ATRIO.
¿Qué margen operativo es razonable en alquiler vacacional?
Depende del tipo de propiedad y de la duración media de estancia, pero por debajo del 55 % conviene revisar rotaciones, coste de limpieza y reposición antes de tocar el precio.
¿Cómo paso de esta estimación al dato real de mi cartera?
Registrando los costes donde se producen. En ATRIO cada limpieza, incidencia, consumo de inventario y hora imputada alimenta el margen de la propiedad sin trabajo administrativo adicional.